原状回復とは？退去時に必要なプロセスと正しいやり方

「退去時に原状回復をしなければならないと言われたけどよく分からない」

「原状回復しなければならない範囲は？」

「どのように進めていけばいいの？」

お引越しなどで原状回復をする必要が出てきたとき、このように不安や疑問に思う方も多いのではないでしょうか。

原状回復工事とは、賃貸物件を退去する際に行われる工事の一つで物件を借りた当初の状態に戻す作業を指します。

人生でそう何度もあることではないので、どう進めていけばいいのかわからないのも当然です。

そこでこの記事では、原状回復工事の詳細、その必要性、そして実施のプロセスについて詳しく説明します。

原状回復について困っている時に、参考にしてみてください。

原状回復工事とは？

原状回復工事は、賃貸物件の入居者が退去する際に物件を借りた当初の状態に戻すための工事です。

たとえばクロスの張り替え、フローリングの修復、設備の修理などが含まれます。

原状回復工事は、賃貸契約に基づいて行われており通常は入居者の費用負担となります。

原状回復工事の必要性

原状回復工事は、物件の次の入居者にとって快適な環境を提供するために重要です。

また、物件の価値を維持しオーナーの資産を保護するためにも必要な工事です。

入居者が物件を使用することで発生する自然な摩耗や劣化は、経年劣化といって原状回復工事に含まれません。

しかし、入居者による部屋の過度なダメージや改造は、原状回復工事で修復する必要があります。

原状回復工事のプロセス

原状回復工事のプロセスは、物件の状態や規模によりますが一般的には以下のステップで進行します。

原状回復工事の期間と費用

原状回復工事の期間と費用は、物件の状態と修復が必要な範囲によります。

マンションとテナントに分けてそれぞれ紹介します

一般的なマンションの原状回復工事について

期間

一般的なマンションの原状回復工事の期間は、修繕内容や部屋の広さによって異なりますが、一般的には数日から数週間がかかることがあります。

業者や物件の状態によっても異なるため、事前に工事業者に相談して詳細なスケジュールを確認することが重要です。

費用

原状回復工事の費用は、工事内容や物件の状態によってさまざまです。

一般的なマンションの場合、床や壁の補修、塗装、設備の修理・交換、クリーニングなどが必要な場合があります。

具体的な費用については、家賃の3か月分といわれています。

また、一部の大規模修繕工事や特殊な設備の撤去などが必要な場合は、費用が高くなることもあります。

ただし、マンションの場合は管理会社指定の業者を使って原状回復を行うことが一般的になっていますので、それに倣う形で行うことが多いです。

テナントの原状回復工事について

期間

テナントの原状回復工事の期間についても当然テナントの広さや工事内容によって異なります。

一般的な小規模なテナントの場合、数日から数週間程度の期間がかかることがありますし、大規模なテナントになると数カ月単位となることもあります。

費用

テナントの原状回復工事の費用ですが、一般的な原状回復工事では、内装の修繕、床や壁の補修、塗装、設備の修理・交換、クリーニングなどが必要となってきます。

また、テナントの場合は契約書や借り手との合意事項に基づいて、原状回復の範囲や費用の負担割合が決まっていることがあります。

契約書をよく確認し、原状回復工事に関する条件や費用について合意した上で工事を進めることが重要です。

まとめ