Madalas may price list sa mga website ng mga kompanyang gumagawa ng restoration (genjo-kaifuku) at interior works.

Pagpapalit ng wallpaper — mula ¥XX kada sqm Pagpapalit ng cushion floor — mula ¥XX kada sqm Film sa pintuan — mula ¥XX,XXX kada pinto

Madaling basahin, madaling ipaghambing. Hanggang sa huli, pabalik-balik ang isip namin kung maglalagay ba kami ng ganito.

Hindi kami naglagay. Narito kung bakit.

Kahit parehong “1K, 25 sqm”, nagkakaiba ang halaga

Hindi lang ang laki ang nagtatakda ng gastos sa restoration. Ito ang mga bagay na talagang tumatama.

Ang kalagayan ng ilalim. Tinanggal ninyo ang wallpaper at basag pala ang plasterboard, o kumulubot na ang ilalim dahil sa halumigmig. Malaki ang pagkakaiba ng halaga kung sapat na ang putty o kailangang palitan ang buong board. At hindi ito malalaman hangga’t hindi natatanggal ang luma.

Ang daanan ng materyales. May elevator ba, sapat ba ang luwang ng hagdan, may mapaglalagyan ba ng materyales. Sa mahahabang materyales tulad ng sheet vinyl, dito nagbabago ang hirap ng trabaho.

Ang patakaran ng gusali. Sa condominium na binili ng bawat may-ari, o sa gusaling mahigpit ang pamamahala, itinatakda kung anong oras puwedeng magtrabaho at gaano kalawak ang proteksyon. Sa office building, minsan kailangan pang magpasa ng works plan.

Kung paano ginamit ng dating umuupa. Naninigarilyo ba, may alagang hayop ba, gaano kadumi ang kusina at banyo. Kahit parehong layout, ibang-iba ang dami ng trabaho.

Ang pantay na listahan ng presyo ay average lang kung saan pinatag ang lahat ng ito. At halos walang totoong site na eksaktong tumutugma sa average.

Kapag mali ang unang halaga, ang kliyente ang mahihirapan sa huli

May nakabasa ng price list, naisip niyang “25 sqm, kaya mga ¥XXX,000 siguro”, nagtanong siya — pagkatapos ay doble pala ang lumabas sa pagtingin sa lugar. Sa puntong iyon, kahit tama ang paliwanag namin, ang natitira na lang ay pagdududa.

May paraan din naman na maglagay ng mukhang murang talahanayan para dumami ang nagtatanong. Pero ang ayaw naming maranasan ninyo ay ang hindi pagtugma ng unang numerong nakita ninyo sa huling singil.

Kaya ganito ang nakasulat sa site namin.

Presyo pagkatapos naming makita ang lugar

Libre ang estimate at ang pagtingin sa lugar. Kahit walang plano o litrato, kung masasabi ninyo ang kalagayan ng kuwarto, makakapagbigay kami agad ng tinatayang halaga. Malugod naming tinatanggap kahit nasa yugto pa lang kayo ng “gusto ko lang malaman kung magkano ang mga ganito”.

Tatlong bagay na mabuting tingnan kapag kumukuha ng estimate

Hindi lang ito tungkol sa amin — magagamit ninyo ito sa kahit sinong kontratista.

1. Itanong kung saan galing ang dami

Hindi dapat “pagpapalit ng wallpaper — isang set” lang; ilang sqm ba. Saan galing ang numerong iyon. Sinukat ba talaga sa site, o kinuha lang sa plano. Ang estimate na malabo sa puntong ito ay madalas dumami ang dami sa huli.

2. Pag-usapan nang maaga kung ano ang gagawin kapag may dagdag na trabaho

Sa restoration, laging may bagay na malalaman lang kapag binuksan na. Hindi iyon ang problema — ang problema ay kung ano ang gagawin kapag may nakita. May tatawag ba bago gumalaw, ipapakita ba sa inyo ang mga larawan, hihintayin ba ang pag-apruba ninyo bago magsimula. Kapag napag-usapan ito bago pa magsimula ang trabaho, halos mawawala ang away sa huli.

Sa OS Co., Ltd., kapag may kailangang dagdag na trabaho, ipinapadala namin ang mga larawan mula sa site at hinihintay ang desisyon ninyo bago kami magsimula.

3. Itanong kung ano ang hindi kasama

Bayad sa pagtapon, bayad sa proteksyon, parking, bayad sa paggamit ng elevator. May mga gastos na akala ninyo kasama na pero hiwalay pala ang singil. Isang tanong lang — “Ano ang hindi kasama sa estimate na ito?” — sapat na para maiwasan ito.

Buod

• Ang gastos sa restoration ay mas nakadepende sa kalagayan ng ilalim at sa kondisyon ng site kaysa sa laki
• Madaling intindihin ang pantay na price list, pero malayo ito sa totoong nangyayari
• Nagbibigay kami ng estimate pagkatapos naming makita ang lugar (libre)
• Kapag naghahambing kayo ng kontratista, tingnan ang tatlo: saan galing ang dami, paano hahawakan ang dagdag na trabaho, at ano ang hindi kasama sa halaga

Ayos lang kahit tinatayang halaga lang ang hanap ninyo. Sabihin lang ang uri ng ari-arian at ang kalagayan ng kuwarto, at masasagot namin agad.